«КОКТАЛ 39»: ПРОИЗВОДСТВЕННО-
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС

На месте разрушенного бетонного завода создана функционирующая промбаза с тёплыми и холодными складами. Большая часть площадки реализована сегментами инвесторам и производственникам, а мультитемпературный склад оставлен как операционный актив со 100% заполняемостью.

[ТОЧКА А]

ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ

До начала проекта объект представлял собой запущенную промышленную площадку. На территории стоял бетонный остов бывшего завода «КУАТ», разрушенного ещё в 2012 году и всё это время простоявшего без дела. Участок и завод принадлежали банку.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ:

• Территория: грунт без асфальта, заросший участок, обилие мусора, отсутствие благоустройства
• Аварийный остов: разрушенное здание бетонного завода с массивными стенами и арматурой «сороковка»
• Состояние строений: складские корпуса визуально требовали ремонта, осыпалась кирпичная основа сэндвич-конструкций
• Инфраструктура: действующие, но изношенные инженерные сети; два полуразрушенных ЖД-тупика.
• Масштаб: 10 га земли с ~24 000 м² крытых площадей разной степени разрушенности — склады, 3 АБК и другие помещения. Впоследствии из них сформированы 13 складских корпусов, 3 АБК и другие помещения

СТРАТЕГИЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА

Мы увидели экономический потенциал в существующих на базе строениях. На фоне дефицита тёплых и холодных складов в Астане было принято решение восстановить имеющийся фонд, а не строить с нуля.

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ:

[ТОЧКА Б]

РЕЗУЛЬТАТЫ И ПОКАЗАТЕЛИ

Запущенная промбаза превращена в ликвидный продукт: основная часть площадки реализована сегментами инвесторам и производственникам, а на оставшихся помещениях развёрнут собственный арендный бизнес холодного хранения

ДИНАМИКА ПРОЕКТА

АРЕНДАТОРЫ И ПОКУПАТЕЛИ

Участки со складами приобрели такие компании Alucon, Profildoors и FIDA Concrete. Мультитемпературные склады заполнены на 100%: среди арендаторов — Первомайские деликатесы, Шин-Лайн, ГорМолЗавод, Молбид, Мираторг и другие.

ИТОГИ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА «КОКТАЛ 39»

Восстановление инфраструктуры и формирование готового продукта позволили выгодно реализовать 85% помещений сегментами в течение 2025 года. Из 24 крытых помещений в собственности компании сознательно оставлены 2 складских блока и 1 АБК — на них развёрнут стабильный операционный актив с денежным потоком: арендный бизнес мультитемпературного хранения, заполненный на 100%.