На главную

Редевелопмент бывшей мебельной фабрики «SAGY»

«АКЖОЛ 81»: ПРОИЗВОДСТВЕННО-
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС

Площадь объекта 3,2 га Арендопригодная площадь 13 100 м² 100% заполняемость
АКЖОЛ 81

За 11 месяцев проект «АКЖОЛ 81» прошёл полный инвестиционный цикл — от приобретения запущенного браунфилда до прибыльного выхода через продажу обновлённого актива со 100% заполняемостью.

[ТОЧКА А]

ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ

До начала проекта объект представлял собой классический «браунфилд» в состоянии запустения. Бывшая мебельная фабрика «SAGY» (построена в 2005–2006 гг., работала до 2011 г.) перешла государству как залоговое имущество. В состав объекта входили: здание фабрики с АБК, недостроенное общежитие и два ангара. Без вмешательства здание было обречено на разрушение.

ЗДАНИЕ ФАБРИКИ С АБК, ТРЕБУЮЩЕЕ РЕМОНТА

Бывшая мебельная фабрика «SAGY»

НЕДОСТРОЕННЫЙ КАРКАС ОБЩЕЖИТИЯ

4-этажное здание общежития

ДВА ХОЛОДНЫХ АНГАРА

Требовался ремонт и проведение сетей

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ:

  • Инженерная инфраструктура: полное отсутствие тепло-, электро- и водоснабжения; дырявая, проржавевшая теплотрасса
  • Здание фабрики: ужасная кровля, старое оборудование внутри. Из-за постоянных протечек цеха промерзали и покрывались льдом, а весной проявлялись плесень и позеленевшие полы
  • АБК: захламлён, обшарпанные стены, протекающая крыша, сломанная лестница на второй этаж
  • Общежитие: на стадии «каркаса» — только стены, перекрытия и лестницы; без окон, дверей, внутренней отделки и инженерных сетей
  • Территория: запустение, благоустройство отсутствовало, стихийная растительность

СТРАТЕГИЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА

Мы увидели в объекте недооценённый актив с высоким потенциалом капитализации. Решение о покупке у банка было продиктовано верой в локацию и возможностью вернуть к жизни здание, находившееся на грани разрушения. Ключевые сложности: прокладка инженерных сетей и длительное оформление документов — прошли поэтапно.

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ:

[1]

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Полное восстановление инженерных сетей (отопление, водоснабжение), ремонт кровли и внутренних помещений. Достройка общежития «из каркаса» до чистовой отделки

[2]

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС

Основное здание разделено на 9 независимых функциональных блоков (от 500 до 1 200 м²), что позволило сформировать диверсифицированный пул арендаторов из сфер логистики, ритейла и производства

[3]

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ 1-ГО ЭТАЖА

Бывшая столовая трансформирована в 2 современных шоурума

[5]

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СКЛАДЫ

2 складских помещения общей площадью 1 600 м² — проложили сети, выполнили ремонт и ввели в аренду (октябрь 2025)

[6]

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Асфальтирование территории, организованный паркинг и 4 отдельные въездные группы для удобной логистики. Существующие зелёные насаждения сохранены

[ТОЧКА Б]

РЕЗУЛЬТАТЫ И ПОКАЗАТЕЛИ

За короткий срок неликвидный актив был превращён в современный функционирующий комплекс.

ПЛОЩАДИ:

  • 3,2 га земли
  • Арендопригодная площадь (GLA) — 13 100 м²
  • Складской блок с АБК — 7 700 м² (ревитализация)
  • Общежитие — 3 800 м² (достройка из «каркаса»)
  • Складские помещения — 1 600 м² (ремонт и проведение сетей)

НА 100% ЗАПОЛНЕННЫЙ СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС

Все 9 блоков сданы под аренду

ДОСТРОИЛИ ОБЩЕЖИТИЕ И СДАЛИ В АРЕНДУ ПОД КЛЮЧ

Все комнаты у одного арендатора

ДВА СКЛАДА (АНГАРА) СДАНЫ В АРЕНДУ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

Выполнили ремонт и подвели сети

ДИНАМИКА ПРОЕКТА

[1]

МАЙ 2025

Приобретение актива

[2]

ЯНВАРЬ 2026

Завершение ремонтных работ, старт продаж и сдачи в аренду

[3]

МАРТ 2026

100% заполняемость долгосрочными арендаторами

[4]

АПРЕЛЬ 2026

Успешный выход из проекта

АРЕНДАТОРЫ

Сформирована устойчивая деловая среда с якорными резидентами — Avis Logistics (логистика, зашли одними из первых и вдохнули жизнь в объект) и Intant Astana (ритейл, 1 300 м²). Все помещения на 100% сданы в аренду

ИТОГИ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА «АКЖОЛ 81»

Когда объект обрёл новую жизнь, он стал привлекательным активом для крупных инвесторов. Благодаря обновлённой инфраструктуре, качественному управлению и сформированному стабильному денежному потоку сделка была успешно реализована в апреле 2026 года — объект продан единым пулом.

01 / 01

ФОТОГРАФИИ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО
КОМПЛЕКСА «АКЖОЛ 81»

ПОЛУЧИТЕ
ПОДРОБНУЮ
ИНФОРМАЦИЮ
ПО ОБЪЕКТУ

ОТВЕТИМ В ТЕЧЕНИЕ 30 МИНУТ

+7 700 170 0058 INFO@BUSINESSPARK.KZ
КАЗАХСТАН, Г. АСТАНА, УЛ. СЫҒАНАК, ЗДАНИЕ 60/4

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных